Квартирный вопрос, как писал Булгаков, испортил не только простых граждан, но и звёздные семьи. Недавно актриса Ольга Прокофьева - Жанна Аркадьевна из сериала «Моя прекрасная няня» - попала в переплёт из-за своего недвижимого имущества.
Экс-супруг актрисы Юрий Соколов захотел, чтобы она поделилась с ним квадратными метрами. После свадьбы квартира, в которой жили Ольга и Юрий, считалась общей собственностью супругов. Сразу после развода Юрий претензий не предъявлял.
Сейчас же, спустя несколько лет, мужчина жалуется, что Ольга получила новую жилплощадь от правительства Москвы, а он на достойный угол так и не накопил, поэтому ему, его новой супруге и детям приходится ютиться в маленькой квартирке.
Полюбил... квартиру?
История Прокофьевой - лишь одна из многих. Один из мужей актрисы Оксаны Сташенко, с которым она ходила в ЗАГС аж 2 раза, отобрал-таки у неё часть квадратных метров. А чтобы получить согласие на раздел, он не гнушался и руки распускать. Но она верила, что можно сохранить семью, поэтому терпела всё. Терпению пришёл конец, когда однажды досталось и её пожилой маме.
«Я знаю Ольгу Прокофьеву и сочувствую ей, так как сама была в похожей ситуации и потеряла часть своего жилья, - призналась Оксана «АиФ». - Я всегда выходила замуж по любви. С одним из мужей действительно расписывалась дважды. Считаю, что с его стороны это был чистый расчёт и бывший муж задумал отобрать у меня квартиру ещё до того, как женился на мне. Он знал, что собираюсь покупать квартиру, - ведь я от него ничего не скрывала, думала, у нас искренние отношения. А он просто ждал своего часа, когда сможет попытаться эту квартиру отобрать. До 1 марта 2005 г. у нас в России существовал закон: если я прописываю на свою жилплощадь мужа, то после развода не имею права выписать его.
Для того чтобы расстаться, я должна была предоставить ему место, куда он может прописаться, поэтому в конце концов была вынуждена разменять свою четырёхкомнатную квартиру и предоставить ему комнату. К сожалению, когда женщины начинают рассуждать о проблемах своих подруг, они чувствуют себя очень умными, но когда подобные проблемы сваливаются на них, не видят дальше собственного носа. Я тоже в то время дальше собственного носа ничего не видела. За что и поплатилась».
Плата за любвеобильность
Михаил Козаков всегда славился своей любвеобильностью. Только официальных жён у него было 6. За эту слабость он, что называется, и поплатился. Несколько месяцев назад актёр уехал в Израиль и уже с Земли обетованной, находясь в компании своей четвёртой жены, Анны Ямпольской, заявил, что именно его последняя, шестая жена, 29-летняя культуролог Надежда Седова вынудила его к эмиграции.
По словам Козакова, он хотел развестись с молодой супругой, даже дал 100 тыс. рублей отступных, а она всё равно не пожелала освободить квартиру в элитном доме в центре Москвы. Надежда твердила: «Люблю Козакова, разводиться не буду!» И уверяла, что всё это происки Ямпольской - она хочет прибрать к рукам пусть и малогабаритное, но столичное жильё известного артиста, поэтому и наговаривает на неё. В итоге знаменитый адвокат Генрих Падва помог Козакову освободиться от брачных уз.
Актёр Василий Ливанов долго мучился с непутёвым сыном Борисом, и даже после того, как тот убил человека, Ливанов по-отцовски продолжал его защищать. Но после суда бывшая супруга Бориса Ливанова Екатерина потребовала через суд заселить её и дочь Еву в пустующую квартиру Бориса.
Мотивировала она свои претензии тем, что внучка известного на всю Россию актёра проживает в маленькой квартирке в Химках, а в специализированную школу на пятидневку (у Евы с рождения проблемы со слухом) ездит в Москву. Пока суды иски Екатерины отклоняют, а Василий Ливанов и его супруга ждут, что же будет дальше. «Куда вернётся сын, если в его квартиру заселится бывшая жена?» - возмущаются Ливановы.
Квартирный скандал в семье Романа Трахтенберга случился уже после смерти шоумена. За несколько лет до кончины Роман познакомился со своим сыном (Трахтенберг разошёлся с его матерью, когда она была ещё беременна, а после про ребёнка предпочитал не узнавать). Сын Сергей спустя 21 год сам нашёл Романа.
Тот признал отцовство и в знак отеческой заботы подарил отпрыску двухкомнатную квартиру. Но, по словам Сергея, паспорт у него на тот момент был просрочен, поэтому квартиру временно записали на супругу Трахтенберга Елену. Теперь Елена считает, что внебрачный сын шоумена должен квартиру освободить и уехать восвояси. «Это нечестно, так как папа действительно приобрёл эту квартиру для меня», - говорит Сергей.
Актёр Алексей Макаров и подумать не мог, что смерть его мамы Любови Полищук повлечёт за собой скандал с родственниками. Как говорят, спустя три дня после смерти актрисы её муж, художник Сергей Цигаль, потребовал у Алексея отдать ему ключи от маминой квартиры. Макаров судиться не стал - просто прекратил общение с отчимом.
Отношения Людмилы Гурченко с дочерью всегда были непростыми. Но ещё больше страсти накалились, когда умерла мама Людмилы Марковны. В своё время пожилая женщина переехала в Москву в однокомнатную квартирку. Но когда здоровье стало сдавать, уехала жить к внучке и в завещании однушку отписала именно ей. Это возмутило Людмилу Марковну, и после смерти матери она пошла в суд. Говорят, что сейчас мать и дочь наладили «худой мир» и иногда общаются по телефону.
Александр Абдулов только к концу жизни ощутил, что значит быть семьянином, он думал, что наконец-то создал дружную, счастливую семью. Но после смерти актёра родственники решили, что его вдове Юлии досталось слишком много - ведь у Абдулова были не только квартиры, но и дача во Внукове, дом на Валдае.
Родня Абдулова посчитала, что будет справедливо, если Юля купит им - матери и брату актёра - по квартире. Сама Юля уверяет, что выплатила родственникам 800 тыс. евро отступных. Родня Александра Гавриловича говорит, что сумма была гораздо меньше, но претензий они предъявлять не собираются.
Related articles туфлі на високому каблуку
понедельник, 11 февраля 2013 г.
суббота, 9 февраля 2013 г.
Lose Body Fat Fast - How To Lose Body Fat Fast And Easy Within 10 Days
There are many different ways to lose fat in a quick way. In this article I will take you through a step by step process on how you can get all the extra fat off of you in a smart manner. Staying within the confines of the plan will play a fairly big part for your weight loss. Since you are trying to lose weight rather quickly there are a couple of main points that I am going to focus on in this article. The two things that you should be working on the most are going to be what you are eating and how much you are exercising. Coming up with a diet plan for yourself it not the best way to go, so I strongly suggest that you follow the secrets mentioned in this article to help you stay on a healthy eating track.
As you are preparing to burn all the fat that you wanting you are going to have to put in concerted effort to workout consistently. If you keep up with a consistent exercise routine for at least the first month there is no reason that you will not be lighter. Subsequently you are trying to lose weight faster than normal people, so you will have to begin a more aggressive training program. My suggestion to you is to start running every morning for at least an hour. After a week has passed by, sign up for some aerobics classes at your local gym. Slowly but surely by the second week with a mix of aerobics and running you will start noticing a majority of the fat is leaving.
Don't be fooled to think that just by working out consistently that will help you stay away from all the fat. Keeping up with a healthy diet is just as important, if not more, then exercising at least five days a week. You are going to have to organize what to eat and what not to eat by planning out your weekly meals beforehand, which is why I am suggesting that you use the natural secrets mentioned below to help you get a great head start.
You are wanting to get rid of your fat fast don't just read this and ignore. You should read this and implement it. All you have to do is focus yourself in for the next thirty days straight to see the results that you have trying to accomplish. The whole plan has been put in front of you so now it is finally time for you get up and do it!
If you are like me, who doesn't have time and patience to lose weight through exercise and dieting then the only other natural and healthy option to lose weight fast is through 100% natural weight loss remedies.
For reference ways to lose weight fast
What is a Hypertensive Crisis?
A dangerous spike in blood pressure is known as a hypertensive crisis that can lead to a stroke. Extreme high pressure of (top number) 180 systolic and (bottom number)120 diastolic or higher will damage arteries and capillaries. They will become inflamed and leak fluid and/or blood, rendering the heart unable to effectively pump blood under this condition.
There are two types of hypertensive crisis. One is urgent and the other is an emergency. An urgent hypertensive crisis is when your blood pressure becomes dangerously high and your doctor doesn't suspect any damage to your organs. Symptoms and signs of an urgent hypertensive crisis may include, but not be limited to, shortness of breath, severe anxiety, severe headache, nose bleed and elevated blood pressure.
An emergency hypertensive crisis occurs when pressure becomes dangerously elevated and causes damage to your organs. Life threatening complications as a result of an emergency hypertensive crisis such as pulmonary edema (fluid in the lungs), heart attack, brain bleeding or swelling, stroke, aortic dissection (a tear in the heart's main artery) and eclampsia (high blood pressure with seizures if you are pregnant can occur. If you experience a severe increase in blood pressure, seek immediate medical treatment immediately. Treatment may include hospitalization with oral or intravenous (IV) medications.
To diagnose a hypertensive emergency the health care provider might ask you several questions to understand your medical history. They will also ask you what medications you are taking including prescription, nonprescription medications, recreational drugs and herbal or dietary supplements; a history of other co-morbid conditions and prior cardiovascular or renal disease. Tests will also be conducted to monitor blood pressure and assess organ damage including blood pressure monitoring, blood and urine test and pressure monitoring. Early emergency room triage is top priority to identify those patients who may require more aggressive care in the emergency room. Once a hypertensive emergency has been established the first order of business is to bring the pressure down with intravenous blood pressure medication to prevent further organ damage. Any organ damage that has already occurred will be treated with the appropriate medication and therapies.
Most hypertensive urgencies and emergencies are preventable. They are often the result of inadequately treated or untreated stage I or II hypertension or non adherence to hypertensive therapy. Hypertension affects roughly 50 million people in the United States each year. Hypertensive crisis affects close to 500,000 Americans each year. Approximately 30% of adults are unaware of their hypertension and 40% of the people with hypertension are not receiving treatment. Of those treated up to 67% do not have their blood pressure controlled to less than 140/90.
Hypertension develops at an early age and is more common and severs in African Americans compared to age matched non Hispanic whites. Hypertensive crisis is more common in African Americans compared with other races. The lifetime hypertension risk is 86 to 90% in females and 81 to 83% in men.
The best way to avoid hypertension and hypertensive crisis is to manage your blood pressure through exercise, healthy eating and proper medications when prescribed.
New Articles how to reduce blood pressure immediately
пятница, 8 февраля 2013 г.
Аренда элитного жилья в Киеве: данные за май
По итогам мая 2009 г на рынке аренды элитного жилья Киева отмечают рост активности. Так, в мае на 30% (относительно апреля) возросло количество запросов со стороны арендаторов.
Таковы данные экспертов компании "Knight Frank".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ, хотя предложение квартир все еще значительно превышает спрос, темпы снижения арендных ставок начинают замедляться.
Если с января по апрель данный показатель снижался на 5-10% ежемесячно, то по итогам мая снижение составило всего 3%. Вышеуказанные тенденции дают возможность прогнозировать скорую стабилизацию арендных ставок в данном сегменте рынка.
Арендные ставки
Основным фактором, обуславливающим негативную динамику арендных ставок, является избыток предложения квартир на рынке. Так как спрос на приобретение недвижимости практически отсутствует, квартиры вторичного сегмента рынка, которые приобретались с целью последующей перепродажи, в текущих условиях перешли в сегмент аренды.
Эксперты отмечают, что это не могло не отразиться на размере арендной ставки, которая продолжает последовательно снижаться: на конец мая среднерыночная арендная ставка составляла $3 642, снизившись относительно апреля на 3%. Стоит учитывать, что при заключении реальной сделки собственник зачастую готов к снижению первоначально декларируемой ставки на 20 – 30%.
Спрос и предложение
На рынке аренды элитных квартир отмечается повышение активности. Арендаторы следят за динамикой рынка, и, либо начинают поиск менее дорогих вариантов, либо ищут квартиры с тем же бюджетом, но более высокого качества и с лучшим местоположением. Также отметим, что сократились сроки экспозиции квартир: качественные предложения, выставляемые по рыночной стоимости, сдаются в аренду в течение месяца.
Основная проблема, существующая на киевском рынке аренды жилой недвижимости – это нехватка высококачественного предложения. Так, свыше 80% квартир, предлагаемых в аренду, выполнены в классическом стиле, который абсолютно не воспринимают иностранцы (составляют порядка 65% арендаторов в данном сегменте). Кроме того, сегодня не пользуются спросом "сталинки" и дореволюционные дома - основным условием запросов от потенциальных арендаторов является расположение квартиры в новом доме с наличием подземного паркинга (для многих последний пункт имеет превалирующее значение).
"Современные арендаторы отдают предпочтение квартирам площадью порядка 100-150 кв. м с большими комнатами, и что особенно важно - оформленных в современном стиле. Квартиры, отвечающие данным характеристикам, достаточно быстро находят своего арендатора", - говорят аналитики компании "Knight Frank".
Выводы
По мнению экспертов, сегодня на рынке аренды элитной недвижимости присутствует высокая конкуренция за арендатора, что обуславливает сроки экспозиции квартир на текущем уровне (в среднем 1,5-2 месяца). Тем не менее, в краткосрочной перспективе (до сентября) ожидается наступление стабилизации, арендные ставки будут корректироваться в пределах ±1% в месяц.
For reference американские тягачи в москве
акура мдх
bmw 320i технические характеристики
пропуск на лобовое стекло скачать
авторынок в автово
Таковы данные экспертов компании "Knight Frank".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ, хотя предложение квартир все еще значительно превышает спрос, темпы снижения арендных ставок начинают замедляться.
Если с января по апрель данный показатель снижался на 5-10% ежемесячно, то по итогам мая снижение составило всего 3%. Вышеуказанные тенденции дают возможность прогнозировать скорую стабилизацию арендных ставок в данном сегменте рынка.
Арендные ставки
Основным фактором, обуславливающим негативную динамику арендных ставок, является избыток предложения квартир на рынке. Так как спрос на приобретение недвижимости практически отсутствует, квартиры вторичного сегмента рынка, которые приобретались с целью последующей перепродажи, в текущих условиях перешли в сегмент аренды.
Эксперты отмечают, что это не могло не отразиться на размере арендной ставки, которая продолжает последовательно снижаться: на конец мая среднерыночная арендная ставка составляла $3 642, снизившись относительно апреля на 3%. Стоит учитывать, что при заключении реальной сделки собственник зачастую готов к снижению первоначально декларируемой ставки на 20 – 30%.
Спрос и предложение
На рынке аренды элитных квартир отмечается повышение активности. Арендаторы следят за динамикой рынка, и, либо начинают поиск менее дорогих вариантов, либо ищут квартиры с тем же бюджетом, но более высокого качества и с лучшим местоположением. Также отметим, что сократились сроки экспозиции квартир: качественные предложения, выставляемые по рыночной стоимости, сдаются в аренду в течение месяца.
Основная проблема, существующая на киевском рынке аренды жилой недвижимости – это нехватка высококачественного предложения. Так, свыше 80% квартир, предлагаемых в аренду, выполнены в классическом стиле, который абсолютно не воспринимают иностранцы (составляют порядка 65% арендаторов в данном сегменте). Кроме того, сегодня не пользуются спросом "сталинки" и дореволюционные дома - основным условием запросов от потенциальных арендаторов является расположение квартиры в новом доме с наличием подземного паркинга (для многих последний пункт имеет превалирующее значение).
"Современные арендаторы отдают предпочтение квартирам площадью порядка 100-150 кв. м с большими комнатами, и что особенно важно - оформленных в современном стиле. Квартиры, отвечающие данным характеристикам, достаточно быстро находят своего арендатора", - говорят аналитики компании "Knight Frank".
Выводы
По мнению экспертов, сегодня на рынке аренды элитной недвижимости присутствует высокая конкуренция за арендатора, что обуславливает сроки экспозиции квартир на текущем уровне (в среднем 1,5-2 месяца). Тем не менее, в краткосрочной перспективе (до сентября) ожидается наступление стабилизации, арендные ставки будут корректироваться в пределах ±1% в месяц.
For reference американские тягачи в москве
акура мдх
bmw 320i технические характеристики
пропуск на лобовое стекло скачать
авторынок в автово
четверг, 7 февраля 2013 г.
Кризис "отрезвит" рынок офисной недвижимости
Арендные ставки в офисах столицы были очень завышены и сейчас постепенно приходят к норме. Кроме того, девелоперам приходится больше ориентироваться на арендатора.
Такое мнение высказал заместитель директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Говорун на форуме "Тоtal Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн, архитектура".
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А.Говорун рассказал, что последние два года рост арендных ставок в Киеве составлял от 20 до 40%, и считалось, что арендатор и покупатель "съест" все.
По подсчетам компании ТММ, 60-70% офисных площадей в столице занимали иностранные, в основном российские, компании, и только 30-40% - украинские. "Иностранные арендаторы не могли понять причину столь завышенных, даже по европейским меркам ставок", - отметил А.Говорун.
По его словам, практически все бизнес-центры Украины сдавались в эксплуатацию "с опозданием, с отвратительной транспортной развязкой и в состоянии черновой отделки". "Как правило, в Киеве никто не задумывался о том, кто будет арендовать помещение строящегося офисного центра, и как оно будет функционировать в условии не разработанных инженерных систем", - отметил замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ, добавив, что "точкой отправления" для девелопера при постройке центра был земельный участок, а уже затем все остальное.
"Кризис должен подействовать отрезвляюще как на девелоперов, так и на строителей. Это шанс задуматься над тем, что на офисное здание девелопер должен смотреть глазами арендатора, а архитектор - глазами инвестора", - считает А.Говорун.
Замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ также отметил, что в Украине до сих пор отсутствует официальная классификация офисных зданий, и даже определение офисного здания как такового. Несмотря на это, проектирование офисных и бизнес-центров имеет четко сложившуюся стоимость. В Киеве она составляет $15-27 за 1 кв. м, а в регионах - от $10 до $12 за "квадрат". При этом затраты на строительство составляют: $1200-1350/кв. м для офисов класса "В", и $1500-1800 - класса "А".
A new on the network типовой проект загородного дома
объекты недвижимости
продажа гостинок харьков
мебельный салон аренда киев
http://www.vmestovas.ru/
Такое мнение высказал заместитель директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Говорун на форуме "Тоtal Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн, архитектура".
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А.Говорун рассказал, что последние два года рост арендных ставок в Киеве составлял от 20 до 40%, и считалось, что арендатор и покупатель "съест" все.
По подсчетам компании ТММ, 60-70% офисных площадей в столице занимали иностранные, в основном российские, компании, и только 30-40% - украинские. "Иностранные арендаторы не могли понять причину столь завышенных, даже по европейским меркам ставок", - отметил А.Говорун.
По его словам, практически все бизнес-центры Украины сдавались в эксплуатацию "с опозданием, с отвратительной транспортной развязкой и в состоянии черновой отделки". "Как правило, в Киеве никто не задумывался о том, кто будет арендовать помещение строящегося офисного центра, и как оно будет функционировать в условии не разработанных инженерных систем", - отметил замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ, добавив, что "точкой отправления" для девелопера при постройке центра был земельный участок, а уже затем все остальное.
"Кризис должен подействовать отрезвляюще как на девелоперов, так и на строителей. Это шанс задуматься над тем, что на офисное здание девелопер должен смотреть глазами арендатора, а архитектор - глазами инвестора", - считает А.Говорун.
Замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ также отметил, что в Украине до сих пор отсутствует официальная классификация офисных зданий, и даже определение офисного здания как такового. Несмотря на это, проектирование офисных и бизнес-центров имеет четко сложившуюся стоимость. В Киеве она составляет $15-27 за 1 кв. м, а в регионах - от $10 до $12 за "квадрат". При этом затраты на строительство составляют: $1200-1350/кв. м для офисов класса "В", и $1500-1800 - класса "А".
A new on the network типовой проект загородного дома
объекты недвижимости
продажа гостинок харьков
мебельный салон аренда киев
http://www.vmestovas.ru/
В Киеве могут ввести мораторий на строительство высотных сооружений на берегах Днепра
Организация Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры обеспокоена застройкой берегов Днепра в Киеве. Об этом во время видеоконференции сказала генеральный директор ЮНЕСКО Ирина Бокова.
"Комитет по всемирному наследству не первый раз выразил обеспокоенность на 35-й сессии по поводу строительства вокруг Днепра", - сказала она.
Новостройки:
Квартиры в новостройках
Новостройки Киева
Стройплощадки
Фото недвижимость
Добавить объявление
По словам Боковой, на 35-й сессии Комитета всемирного наследства ЮНЕСКО приняли решение, в котором комитет требовал от украинской стороны внедрить мораторий на строительство высотных сооружений на берегах Днепра до той поры, когда будет вынесена экспертная оценка влияния такого строительства на панораму монастыря Киево-Печерская лавра.
Бокова также сообщила, что комитет требовал от Украины окончательного пересмотра всех планов строительных проектов в соответствии с Конвенцией об охране всемирного наследства.
Также комитет требовал не позже февраля 2013 года предоставить обновленный доклад о состоянии сохранения объектов культурного наследия и выполнения требований конвенции.
Interesting article on the subject пляж на николиной горе
отдых евпатории частном секторе
куплю квартиру в строящихся домах в москве
поселок спасово
жилищные программы для бюджетников башкирии
"Комитет по всемирному наследству не первый раз выразил обеспокоенность на 35-й сессии по поводу строительства вокруг Днепра", - сказала она.
Новостройки:
Квартиры в новостройках
Новостройки Киева
Стройплощадки
Фото недвижимость
Добавить объявление
По словам Боковой, на 35-й сессии Комитета всемирного наследства ЮНЕСКО приняли решение, в котором комитет требовал от украинской стороны внедрить мораторий на строительство высотных сооружений на берегах Днепра до той поры, когда будет вынесена экспертная оценка влияния такого строительства на панораму монастыря Киево-Печерская лавра.
Бокова также сообщила, что комитет требовал от Украины окончательного пересмотра всех планов строительных проектов в соответствии с Конвенцией об охране всемирного наследства.
Также комитет требовал не позже февраля 2013 года предоставить обновленный доклад о состоянии сохранения объектов культурного наследия и выполнения требований конвенции.
Interesting article on the subject пляж на николиной горе
отдых евпатории частном секторе
куплю квартиру в строящихся домах в москве
поселок спасово
жилищные программы для бюджетников башкирии
Будет ли в Украине ипотека доступной?
Обещать – не значит жениться. Еще прошлым летом государственные банки анонсировали создание Агентства по рефинансированию жилищных кредитов, чтобы сделать ипотеку доступной.
Прошло больше, чем полгода, а воз и ныне там: льготные займы так и не появились. В то время как нынешние условия по кредитам на жилье – акт благотворительности в пользу банка.
Кажется, финансисты сделали все возможное, чтобы кредиты не брали, а если все-таки кому-то и припечет, то придется сильно раскошелиться.
Также читайте:
Кредит
Ипотека
Квартира в кредит
Кредитный калькулятор
Банки Украины
Кредит на дом
Кредит на землю
Кредит на ремонт
Добавить банк
В конце января средняя эффективная (реальная) ставка по кредитам на недвижимость в банках едва не дотягивала до 20% годовых. Т.е. за 20 лет заемщик выплачивает тройную стоимость квартиры. И это при том, что в большинстве европейских стран ставки по ипотеке не превышают 4-5% годовых.
Банкиры признаются, спрос на ипотеку в Украине огромный (с 2008 года сформировался так называемый отложенный спрос), но реально взвалить на себя такое долговое бремя готовы далеко не все.
И вот наконец-то появился свет в конце туннеля: в начале января антимонопольный комитет Украины разрешил четырем государственным банкам (Ощадбанку, Укрэксимбанку, Укргазбанку и банку «Киев») создать агентство по рефинансированию жилищных кредитов.
Пятым должен был быть Нацбанк, но, в конечном счете, регулятор от участия отказался. Предполагается, что агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты и это позволит снизить их стоимость для физических лиц до невиданных 12-14% годовых.
Новая старая схема
По задумке Нацбанка, агентство будет представлять собой публичное акционерное общество с капиталом 35 млн грн. (70,85% в уставном капитале будет принадлежать Ощадбанку, оставшиеся 29,15% – остальным участникам).
Для привлечения средств, которые в дальнейшем будут направляться на льготное кредитование, учреждение выпустит облигации с фиксированной ставкой купона. Их должны выкупить банки.
Подобные схемы используются в разных развитых странах. В Европе, например, за счет облигаций финансируется около 40% задолженности по ипотеке. В обращении постоянно находятся бумаги на сумму порядка 3 трлн. евро. Причем с каждым днем доля ипотечных облигаций в финансировании ипотечных кредитов растет.
Однако сама идея создания подобной структуры в Украине вызывает у финансистов много вопросов. Во-первых, у нас уже есть Государственное ипотечное финучреждение, которое как раз в середине прошлого года возобновило активные операции, и уже не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости.
По словам главы правления ГИУ Виктора Миргородского, у 2011 году у банков-партнеров (их уже у ГИУ 111) выкуплено 290 ипотечных кредитов (130 из них – в декабре) на сумму более 76 млн. грн.
Нельзя сказать, что сумма способна поразить воображение. Это всего лишь капля в море. Столь низкая эффективность ГИУ объясняется тем, что льготные кредиты для украинцев – сыр в мышеловке.
С одной стороны, ставки по ним на 3-4 п.п. ниже, чем по обычным ипотечным займам. Реальная стоимость льготных кредитов стартует с 14-14,5% годовых. В банке «Меркурий», например, ставка по программе ГИУ – 14% годовых, по обычной – 22-22,5%.
С другой стороны, ГИУ выдвигает такие требования к заемщикам, что соответствуют им лишь единицы. Например, платеж по кредиту не должен превышать 45% официального ежемесячного дохода, а совокупные расходы заемщика – 50%. Ограничения есть по возрасту, стажу, месту работы. К тому же выбор квартир, на покупку которых можно получить льготный кредит, как правило, ограничен.
В конце прошлого года председатель Нацбанка Сергей Арбузов и вовсе заявил, что уже в I квартале 2012 года ипотеку можно будет получить под 14% сроком на 10 лет. Регулятор якобы делает все возможное, чтобы оживить рынок кредитования недвижимости.
Такие кредиты будут предоставлять, например, Ощадбанк и некоторые зарубежные банки. Кстати, в государственном Ощадбанке уже давно можно взять кредит по 12-12,5% годовых. Вот только кредитует банк на столь льготных условиях лишь объекты компании ТММ.
И если поинтересоваться стоимостью квадратного метра у этого застройщика, то возникают подозрения, что в сумму жилья включены «бонусы» Ощадбанка за дешевый кредит. В общем, ничего нового. О доступности жилья говорить не приходится.
После дождика в четверг
Когда заработает это самое Агентство по рефинансированию ипотечных кредитов, до сих пор неизвестно. Входящие в его состав банки наотрез отказываются комментировать все, что с ним связано. Такое впечатление, что никто ничего не знает, либо просто говорить не о чем. И, скорее всего, верны сразу два предположения.
Планировалось, что первые облигации Агентство по рефинансированию жилищных кредитов выпустит уже осенью 2011-го. Но еще в конце ноября, если верить источникам, у учреждения не было даже собственного устава. Т.е. агентство оставалось не более чем одной из фантазий НБУ.
Ведь если нет устава, значит, нет и юридического лица. Какие же облигации может выпускать то, чего нет даже на бумаге?
Бюрократические проволочки не снимают и другие проблемы. Например, где найти деньги на агентство. Еще летом, во время презентации нового проекта, говорили о том, что объем первого пробного транша облигаций составит порядка 1 млрд грн. Правда, в 2012-м аппетиты уменьшились – планируемый объем сократили вполовину – до 500 млн грн.
В любом случае лишних денег, которые можно было бы направить на выдачу ипотечных кредитов, на рынке нет. На западе ипотечные облигации финансируются за счет долгосрочных ресурсов, которые привлекаются на рынке ценных бумаг.
В ипотечные бумаги активно инвестируют институциональные инвесторы: негосударственные пенсионные фонды, инвестфонды, страховые компании, пр. В Украине на их помощь рассчитывать не приходится.
Также читайте:
Кредит
Ипотека
Квартира в кредит
Кредитный калькулятор
Банки Украины
Кредит на дом
Кредит на землю
Кредит на ремонт
Добавить банк
Основным источником финансирования могут стать разве что банки, не входящие в состав агентства, пишут Контракты. Вот только будут ли им интересны такие вложения? По оценкам первого заместителя главы Нацбанка Юрия Колобова, доходность новых бумаг будет сопоставима с доходностью по ОВГЗ и чуть ниже ставок по корпоративным облигациям банков.
Однако сейчас покупателей даже на госбумаги днем с огнем не найти. Банки отказываются покупать ценные бумаги правительства ввиду их низкой доходности. Даже валютные ОВГЗ, снимающие все курсовые риски с инвестора, аншлаг не вызывают. И это еще мягко сказано.
Не исключено, что Нацбанк попытается заинтересовать банки, согласившись принимать ипотечные облигации в качестве залога для кредитов рефинансирования. Но если и это не поможет, финансировать проект придется из бюджета. И тогда, возможно, льготные кредиты в 2012 году все-таки появятся.
Правда, случится это ближе к выборам. А «счастливчиков», которые все-таки получат дешевый кредит, можно будет пересчитать по пальцам. Одной руки.
New Articles бук-тs
запчасти на зил бычок
замена зеркального элемента ваз 2молодые
auto germania
шумоизоляция ваз
Прошло больше, чем полгода, а воз и ныне там: льготные займы так и не появились. В то время как нынешние условия по кредитам на жилье – акт благотворительности в пользу банка.
Кажется, финансисты сделали все возможное, чтобы кредиты не брали, а если все-таки кому-то и припечет, то придется сильно раскошелиться.
Также читайте:
Кредит
Ипотека
Квартира в кредит
Кредитный калькулятор
Банки Украины
Кредит на дом
Кредит на землю
Кредит на ремонт
Добавить банк
В конце января средняя эффективная (реальная) ставка по кредитам на недвижимость в банках едва не дотягивала до 20% годовых. Т.е. за 20 лет заемщик выплачивает тройную стоимость квартиры. И это при том, что в большинстве европейских стран ставки по ипотеке не превышают 4-5% годовых.
Банкиры признаются, спрос на ипотеку в Украине огромный (с 2008 года сформировался так называемый отложенный спрос), но реально взвалить на себя такое долговое бремя готовы далеко не все.
И вот наконец-то появился свет в конце туннеля: в начале января антимонопольный комитет Украины разрешил четырем государственным банкам (Ощадбанку, Укрэксимбанку, Укргазбанку и банку «Киев») создать агентство по рефинансированию жилищных кредитов.
Пятым должен был быть Нацбанк, но, в конечном счете, регулятор от участия отказался. Предполагается, что агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты и это позволит снизить их стоимость для физических лиц до невиданных 12-14% годовых.
Новая старая схема
По задумке Нацбанка, агентство будет представлять собой публичное акционерное общество с капиталом 35 млн грн. (70,85% в уставном капитале будет принадлежать Ощадбанку, оставшиеся 29,15% – остальным участникам).
Для привлечения средств, которые в дальнейшем будут направляться на льготное кредитование, учреждение выпустит облигации с фиксированной ставкой купона. Их должны выкупить банки.
Подобные схемы используются в разных развитых странах. В Европе, например, за счет облигаций финансируется около 40% задолженности по ипотеке. В обращении постоянно находятся бумаги на сумму порядка 3 трлн. евро. Причем с каждым днем доля ипотечных облигаций в финансировании ипотечных кредитов растет.
Однако сама идея создания подобной структуры в Украине вызывает у финансистов много вопросов. Во-первых, у нас уже есть Государственное ипотечное финучреждение, которое как раз в середине прошлого года возобновило активные операции, и уже не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости.
По словам главы правления ГИУ Виктора Миргородского, у 2011 году у банков-партнеров (их уже у ГИУ 111) выкуплено 290 ипотечных кредитов (130 из них – в декабре) на сумму более 76 млн. грн.
Нельзя сказать, что сумма способна поразить воображение. Это всего лишь капля в море. Столь низкая эффективность ГИУ объясняется тем, что льготные кредиты для украинцев – сыр в мышеловке.
С одной стороны, ставки по ним на 3-4 п.п. ниже, чем по обычным ипотечным займам. Реальная стоимость льготных кредитов стартует с 14-14,5% годовых. В банке «Меркурий», например, ставка по программе ГИУ – 14% годовых, по обычной – 22-22,5%.
С другой стороны, ГИУ выдвигает такие требования к заемщикам, что соответствуют им лишь единицы. Например, платеж по кредиту не должен превышать 45% официального ежемесячного дохода, а совокупные расходы заемщика – 50%. Ограничения есть по возрасту, стажу, месту работы. К тому же выбор квартир, на покупку которых можно получить льготный кредит, как правило, ограничен.
В конце прошлого года председатель Нацбанка Сергей Арбузов и вовсе заявил, что уже в I квартале 2012 года ипотеку можно будет получить под 14% сроком на 10 лет. Регулятор якобы делает все возможное, чтобы оживить рынок кредитования недвижимости.
Такие кредиты будут предоставлять, например, Ощадбанк и некоторые зарубежные банки. Кстати, в государственном Ощадбанке уже давно можно взять кредит по 12-12,5% годовых. Вот только кредитует банк на столь льготных условиях лишь объекты компании ТММ.
И если поинтересоваться стоимостью квадратного метра у этого застройщика, то возникают подозрения, что в сумму жилья включены «бонусы» Ощадбанка за дешевый кредит. В общем, ничего нового. О доступности жилья говорить не приходится.
После дождика в четверг
Когда заработает это самое Агентство по рефинансированию ипотечных кредитов, до сих пор неизвестно. Входящие в его состав банки наотрез отказываются комментировать все, что с ним связано. Такое впечатление, что никто ничего не знает, либо просто говорить не о чем. И, скорее всего, верны сразу два предположения.
Планировалось, что первые облигации Агентство по рефинансированию жилищных кредитов выпустит уже осенью 2011-го. Но еще в конце ноября, если верить источникам, у учреждения не было даже собственного устава. Т.е. агентство оставалось не более чем одной из фантазий НБУ.
Ведь если нет устава, значит, нет и юридического лица. Какие же облигации может выпускать то, чего нет даже на бумаге?
Бюрократические проволочки не снимают и другие проблемы. Например, где найти деньги на агентство. Еще летом, во время презентации нового проекта, говорили о том, что объем первого пробного транша облигаций составит порядка 1 млрд грн. Правда, в 2012-м аппетиты уменьшились – планируемый объем сократили вполовину – до 500 млн грн.
В любом случае лишних денег, которые можно было бы направить на выдачу ипотечных кредитов, на рынке нет. На западе ипотечные облигации финансируются за счет долгосрочных ресурсов, которые привлекаются на рынке ценных бумаг.
В ипотечные бумаги активно инвестируют институциональные инвесторы: негосударственные пенсионные фонды, инвестфонды, страховые компании, пр. В Украине на их помощь рассчитывать не приходится.
Также читайте:
Кредит
Ипотека
Квартира в кредит
Кредитный калькулятор
Банки Украины
Кредит на дом
Кредит на землю
Кредит на ремонт
Добавить банк
Основным источником финансирования могут стать разве что банки, не входящие в состав агентства, пишут Контракты. Вот только будут ли им интересны такие вложения? По оценкам первого заместителя главы Нацбанка Юрия Колобова, доходность новых бумаг будет сопоставима с доходностью по ОВГЗ и чуть ниже ставок по корпоративным облигациям банков.
Однако сейчас покупателей даже на госбумаги днем с огнем не найти. Банки отказываются покупать ценные бумаги правительства ввиду их низкой доходности. Даже валютные ОВГЗ, снимающие все курсовые риски с инвестора, аншлаг не вызывают. И это еще мягко сказано.
Не исключено, что Нацбанк попытается заинтересовать банки, согласившись принимать ипотечные облигации в качестве залога для кредитов рефинансирования. Но если и это не поможет, финансировать проект придется из бюджета. И тогда, возможно, льготные кредиты в 2012 году все-таки появятся.
Правда, случится это ближе к выборам. А «счастливчиков», которые все-таки получат дешевый кредит, можно будет пересчитать по пальцам. Одной руки.
New Articles бук-тs
запчасти на зил бычок
замена зеркального элемента ваз 2молодые
auto germania
шумоизоляция ваз
Подписаться на:
Сообщения (Atom)